すぐに不動産業者に相談するのも一つですが、まずはご自身の状況や方向性も確り固める必要があります。
そのうえで、不動産業者を探し、ある程度正確な情報を不動産業者に伝え、無料不動産査定をされた方が良いです。
大まかには、下記の事は確り把握しておこう！！
１、住宅ローン等残債は？ほかに返済の金銭予定は無いか？
２、土地や建物の場合、境界は明確か？
３、権利書（登記識別情報）はあるか？
４、分譲一戸建てや分譲マンションであれば購入当時のパンフレット等はあるか？
５、評価証明書（固定資産税･都市計画税納付書）などはあるか？
などなど、いろんな物が必要となって来ます。